ALGUNAS PRECAUCIONES  NECESARIAS PARA COMPRAR UN INMUEBLE.

     La compra de una propiedad, es un asunto que para la mayor parte de la gente reviste una gran importancia, porque es una inversión grande,  en la que colocan una parte sustancial de sus ahorros y esfuerzos.

     Por ello es habitual que genere incluso alguna tensión previa, que variará según cada individuo, pero que existe casi siempre.

Y en verdad, esta compra no está exenta de riesgos, que conviene conocer, para tomar las necesarias precauciones. Para eso , es imprescindible, - si, imprescindible – hacerse asesorar previamente.

    En nuestro caso, cuando  un cliente se ha decidido por tal o cual casa o departamento,  y nos consulta,  en primer lugar se solicitan  certificados de dominio e inhibiciones al Registro de la Propiedad.

    Esos certificados que no se tarda más de tres a cinco días en obtener, son muy necesarios, ya que informarán con precisión varias cosas que son fundamentales, por lo que conviene frenar la ansiedad y pedirlos. Esto debe hacerse ANTES de firmar el boleto de compraventa, y aún mejor, antes de entregar cualquier reserva.

    Con el  certificado de dominio podemos saber, por ej:  A) cuál es el estado de dominio del bien que se va a adquirir.  B) Quien o quienes son sus propietarios,  lo que permitirá controlar  si  el que se presenta como vendedor es realmente el  dueño, o no lo es. Si es titular del todo o solamente de una parte, y existen entonces otros dueños. C) Si el inmueble está libre, si no tiene gravámenes, o si por el contrario se encuentra hipotecado o embargado  D) Si la propiedad está sometida a alguna restricción como ser que esté afectada a una expropiación futura para una autopista o que la calle donde está ubicado deba ser ensanchada, en cuyo caso puede que en el futuro haya que demoler una parte del frente.

    El certificado de inhibiciones se pide a nombre del vendedor o vendedores, ya que podría ocurrir que la persona estuviera inhibida, y en ese caso, normalmente no podrá escriturar sin antes  levantar la inhibición.

    Por lo dicho, y para más rápido obtener los certificados, tenemos que solicitar al vendedor una copia simple del título de  propiedad, de donde surgirán los datos del inmueble y de sus propietarios.

    Todo esto no es complicado, y reitero,  debe hacerse ANTES DE FIRMAR  algo. Puede que el vendedor no quiera entregar una copia del título, y aún que diga que los certificados los pedirá el escribano para la escrituración, pero para ese entonces Ud. ya habría firmado el boleto y entregado una parte sustancial del precio, lo que no es conveniente, (y hasta es inconveniente).  Inclusive puede ocurrir que exista una sucesión en trámite, y que quien pretende vender todavía no tenga título a su nombre. Esto no impide la operación, pero  la factibilidad la debe evaluar un abogado.

    Como nada de esto es costoso,  no existen razones para no hacerlo, y si el vendedor es renuente en proporcionar la copia de título y/o los datos necesarios, será una razón para no realizar la operación, o al menos para no hacerla hasta no haber obtenido estas informaciones.

    El asesoramiento profesional es imprescindible,  también, porque el comprador no tiene la práctica  de estas operaciones, en cambio el abogado si, ya que es algo habitual en la profesión.

    Inclusive, es IMPRESCINDIBLE que sea un abogado quien le redacte el boleto de compraventa. Jamás lo haga mediante un formulario, o firme algo redactado por quien tiene interés en la operación. (Sobre los boletos y escrituras, volveré en próximas entregas).

    Así que, por más linda que sea la casa o el departamento, por más conveniente que parezca la operación, ANTES DE FIRMAR, consulte y hágase asesorar,  es su derecho, y le rendirá grandes beneficios.  

    Más aún, cuanto más beneficioso aparezca todo, más necesario es que se asesore. Cuando la limosna es grande..... En fin, espero que todo esto le sea útil, y al despedirme hasta la próxima,  les deseo de todo corazón, muchas felicidades.

Dr. Miguel Angel Campopiano.